“房地产行业作为我国国民经济的重要支柱产业，在拉动投资、促进消费、保持国民经济持续增长中发挥了重要作用。”

“近期国家宏观政策利好、信贷支持、市场信心持续恢复，房地产行业呈现稳健向好的复苏趋势”“树牢发展信心，紧跟政策指引，未来大有可为”……敞开心扉，坦诚相见，3月22日，西咸集团举办2023年第四场“畅聊午餐会”，畅谈行业前景，共话企业未来。

此次“畅聊午餐会”由西咸城投承办，聚焦“提信心、解难题、谋发展，助力西咸集团房地产业务高质量发展”主题，邀请省、市、新区相关领导、地产领域咨询机构专家和企业家代表共聚，为集团房地产业务的高质量发展建言献策。

陕西省住房和城乡建设厅建筑市场监管处（省建筑市场管理办公室）主任张丹，原西安市住房和城乡建设局局长、轨道办主任、一级巡视员苗宝明，西咸新区住房和城乡建设局局长叶晨，优秀企业家代表天朗控股集团董事长孙茵，阳光城集团陕甘区域总裁陈超，绿地集团西北事业部党委委员，总经理助理，中部大区（陕西山西）总经理颜凡，以及优秀咨询机构代表中国指数研究院西北分院总经理石蕊、克而瑞西安机构总经理严延出席会议。西咸集团党委副书记、总经理张涛，集团党委委员、副总经理石时出席。

会上，张涛对与会嘉宾的到来表示热烈欢迎，并介绍了集团房地产业务现状和未来发展规划，相关子公司负责人汇报了集团房地产业务重点项目有关情况。与会嘉宾围绕新区房地产行业发展现状、政策指引、市场机遇、品牌构建等方面展开深入交流。

“房地产开发要与市政配套、片区的整体提升相结合，建筑形态要与环境相融合，匹配生态、人文、原始文化。在产品定位上，改善性住宅是未来的主方向，要以人为本，增加不同人群的基本需求，为产品赋能。”

“房地产业要和经济社会融合发展，体现出美丽中国建设，体现出产城融合，体现出乡村振兴，体现出中国式现代化。未来房地产业的发展，要着重于高品质、节能型、智能型产品的开发。”

“未来新区房地产发展要注重产城融合，产品定位方面要具备前瞻性，聚焦客户需求，深入研究第四代住宅产品模型，打造新区房地产标杆项目。”

“行业发展衍生的细分市场逐渐崭露头角，绿色建筑和新能源是行业未来发展的重点；以养老和小镇模式为主导的地产行业，要更加关注技术的领先及造价的可控，倡导更先进的生活方式。”

“未来房地产市场的产品定位以改善型为主，房地产企业要加强对成本的控制能力和对自有商业的运营能力。”

“房地产行业的关键成功要素在于专业的营销、优势的产品、精准的定价策略以及完备的生活配套。未来，平台公司在提振房地产市场信心方面将扮演重要角色。”

“从房地产行业的房屋成交、土地出让、行业政策来看，房地产市场整体止跌微涨。行业未来发展以‘防风险、保刚需、促改善’为主，企业应多元化发展，重点关注改善型产品的升级迭代。”

“从新区地产行业未来的产品方向来看，住宅业务以改善型住宅为主，产品设计要重点关注项目配套；此外，要关注产业地产，注重品质开发、城市更新、文旅康养等融合发展。”

张涛对与会嘉宾们的各项建议表达了衷心的感谢，他表示，今天的“畅聊午餐会”收获颇丰，各位领导、嘉宾为西咸集团在持续探索市场化转型高质量发展的路上献计献策，为集团坚定了信心、开拓了思路。作为西咸新区管委会推动区域开发建设和打造秦创原创新驱动平台总窗口的主力军，西咸集团将始终立足“服务新区发展，建设美丽西咸”使命，积极探索平台公司市场化转型新路径。

下一步，西咸集团将根据与会领导、嘉宾提出的建议，抢抓机遇，持续关注、积极跟进、敏锐把握并充分运用好政策红利，为加速转型发展争取更多有力支撑；坚持以市场化转型为主线，持续强化自我造血能力，深化涉房支柱板块发展；加快推进“商品住宅+商业开发+园区开发+保障房建设”的业务布局和发展格局，为西咸新区高质量发展作出新的更大贡献。

地产板块之“沣业地产”

在西咸城投集团2023年工作会议上，在集团领导专题调研考察中，在集团3月22日举办的畅聊午餐会上，“地产开发”被频频提及。

紧抓秦创原总窗口发展机遇期，西咸城投集团积极布局地产开发业务，仅在2022年，就获取市场化开发用地628亩。沣业地产，一个全新的地产品牌蓄势待发。

西咸城投·新华阙是西咸城投开发建设的第一个房地产项目，占地约249亩，总建筑面积约39.5万㎡，地处泾河新城核心板块，现已创造了片区首开去化率最高、单月销量最高、洋房量价创区域新高三项纪录，并荣获西咸新区优秀“交付力”楼盘。目前二期优化景观设计提升方案正在推进，三期正进行室内精装、景观铺装及乔灌木种植等工作。

沣业·锦华阙即将精彩亮相。项目占地约129亩，总建筑面积约21.54万㎡，立足秦汉新城，力争打造片区内品质首置及生态改善类精品标杆住区，目前已完成全过程运营计划编制，同步开展前期策划定位及方案设计工作。

国企实力

“国企”往往意味着品质与责任。西咸城投集团深耕西咸新区十余年，在土地开发整理、基础设施建设、片区综合开发等方面积累了丰富经验。公司将充分发挥国有企业资源整合优势，以先进的开发理念，推进业务市场化，增强品牌影响力，为企业市场化转型发展注入强劲动力。

苦练内功

沣业地产坚持产品力和服务双驱动，正在加紧办理西咸新区房地产行业协会入会等工作，同时，以非常之功打好内部管理“组合拳”，进一步夯实业务基础，筑牢发展基石。